Miami immobilier: Les acheteurs étrangers voient toujours de nombreu...

Miami immobilier: Les acheteurs étrangers voient toujours de nombreu...: "MIAMI - 5 octobre 2010 - Le Viceroy, un complexe d’appartements au centre-ville chic de Miami, donne l'impression que les États-Unis ont un..."

Les acheteurs étrangers voient toujours de nombreuses opportunités dans l'effondrement du marché immobilier a Miami

MIAMI - 5 octobre 2010 - Le Viceroy, un complexe d’appartements au centre-ville chic de Miami, donne l'impression que les États-Unis ont un autre boom immobilier. Le bureau de vente est étrangement exubérant. Les acheteurs sautent sur les condos glamour - conçu par le créateur branché Kelly Wearstler - et de leurs prestations de type hôtelière : collation en bord de piscine, le ménage quotidien et d’un menu de service d’étage préparé par un Chef Célèbre.

Depuis Janvier, 262 des 372 unités que compte le Viceroy ont été vendues. Mais il y a un élément inattendu : Près de 90 pour cent des acheteurs sont des étrangers. Et ils payent comptant.

L'histoire du Viceroy se répète à travers Miami. Les investisseurs individuels d'aussi loin que l'Argentine, le Canada, la Colombie, la France, Israël, l’Italie, la Norvège et le Venezuela sont remplissent les bureaux de ventes de la ville afin d'obtenir dans ce qu'ils considèrent comme l'une des plus grandes braderies immobilières dans l'histoire des États-Unis.

À une certaine époque, ces personnes auraient investi dans le marché boursier américain. Aujourd'hui, elles voient la chance de leur vie d’entrer sur un marché du logement Américain, affaibli. L'idée est de louer les propriétés, puis les vendre dès que redémarre.

Le calcul est séduisant: Les prix au Viceroy sont à peu près de 52 pour cent inferieur des sommets atteints en 2007. Des unités qui se vendaient alors pour autant que $ 670 le pied carré, aujourd'hui, le prix moyen est de $ 319.

"Je n'ai jamais vu une telle concentration de ressortissants étrangers acquérir de l'immobilier», déclare Peter Zalewski, qui est dans l'immobilier depuis 15 ans et a fondé ‘’Vultures Condo’’, un cabinet de conseil et de courtage. ‘’80 pour cent des ventes dans le centre de Miami sont faites avec des étrangers. Cela est sans précédent. "

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La Chine est encore un marché marginal

Pendant des décennies, le dollar américain valait plus que le dollar canadien et l'achat aux États-Unis a toujours été plus coûteux pour les Canadiens. Mais en Septembre 2007, le dollar canadien atteint la parité avec le dollar pour la première fois en 31 ans. Il retomba, mais maintenant que le huard canadien, qui tient son nom du huard photo sur la pièce de un dollar, la parité est toujours proche à environ 95 cents.

Donc, Ellis a offert ses séminaires immobilier sur la Floride à guichets fermés en Ontario et songe à prendre le spectacle sur la route de Montréal. Il y avait tant d'intérêt dans sont dernier séminaire qu'il y avait de quoi prévoir deux séances pour 400 personnes chaque dimanche.

La plupart de ses acheteurs canadiens sont ce que Ellis appelle «finaux investisseurs", ce qui signifie qu'ils planifient sur la location d'un appartement pour l'instant avec un oeil pour l'utiliser eux-mêmes dans quelques annees.

Ellis compagnie est titulaire d'une licence de courtage Canadienne et elle doit donc travailler obligatoirement avec les courtiers en Floride, qui complètent la vente et vont payer ses commissions de references. En fin d'année, Ellis pense avoir facilité 500 fermetures de contrats en Floride.

Ellis commence a avoir du mal à trouver des propriétés en Floride autour des 150.000 dollars. Bien sûr, elle est pointilleuse. Elle est à la recherche d'un bon rapport qualité, un bon emplacement et des propriétés sans complications juridiques. La plupart des Canadiens ne veulent que des condos, mais Ellis a dit qu'elle a des demandes pour les maisons familiales.

Les acheteurs europeens, sud-americains (Brésil, Colombie et Venezuela) et canadiens sont toujours majoritaires sur le marché du sud de la Floride, mais une poignée d'investisseurs chinois et africains commencent à faire des achats.

"Nous avons récemment vendu un appartement 7,5 millions de dollars à "Jade" à un acheteur du Nigeria", a déclaré Defortuna. «Ils étaient là et ils ont adoré."

Dans l'Artech building, Defortuna indique que 11 condos ont été vendus à des investisseurs chinois. Les unités dans le bâtiment se vendent près de la moitié du prix demandé originalement.

«Je pense que la Chine est encore un marché marginal", a déclaré Defortuna. "Les Chinois sont plus axées sur la côte Ouest et New York, mais de petites poches  d'acheteurs chinois peuvent faire une grande différence dans un bâtiment."

Avec des bureaux internationaux au Mexique et en Argentine, Defortuna peut taper directement dans ces marchés, et il tient fréquemment des séminaires sur les aspects juridiques et financiers sur la possession de biens aux États-Unis. Recevant trop de demandes a un récent événement à Buenos Aires prevu pour 200 personnes, Defortuna a décidé de vendre les sieges 60 $. «Nous avons quand meme du fermer les reservations", a déclaré Defortuna.

Une grande préoccupation des acheteurs étrangers est ce qui arrive à leurs propriétés quand ils repartent après des vacances, a déclaré Defortuna. Mais la division Fortune International Property Management s'occupe de choses comme les services de paiement et les frais de copropriété - et même faire tourner le moteur de la voiture d'un client une fois par semaine pour que la batterie ne meurt pas.

Un certain nombre de sociétés de courtage locales ont des spécialistes qui travaillent avec leurs homologues à l'étranger pour apporter des acheteurs potentiels.

Elite Mondiale Realty, par exemple, a des associés qui se spécialisent dans les marchés français, italien et chilien, a déclaré Thiago Costa, directeur exécutif des ventes.

Costa, qui est brésilien, se rend fréquemment dans son pays natal où ses partenaires locaux ont mis en place des rencontres avec des acheteurs potentiels à Sao Paulo, Rio de Janeiro ou Belo Horizonte qui sont deja «disposés et aptes à acheter."

Il préfère dans son cas présenter un projet de Floride pour 10 à 20 personnes lors d'un cocktail ou un dîner à la maison d'un acheteur potentiel.

Avec les prix de Miami aussi bas, la monnaie brésilienne (le real) forte, l'économie brésilienne solide et les prix de l'immobilier à la hausse dans des villes comme Sao Paulo, où une propriété de luxe peut coûter de 800 $ à 1000 $ par pied carré, les Brésiliens aiment ce qu'ils voient dans le sud de la Floride.

"Ils pensent qu'il est presque impossible de perdre de l'argent", a déclaré Costa.

Africa Israel USA, le développeur basé à New York des 292 résidences de l'immeuble Marquis, travaille également sur les marchés cibles comme le Venezuela, le Sud de la France, le Mexique et le Brésil. Pour travailler avec les courtiers, il a mis en place des événements allant de défilés de mode à des cocktails sur invitation et des dîners, a déclaré Lori Odover, le directeur général.

Bien que la plupart des acheteurs internationaux payent en espèces, il ya un programme de financement international à Marquis qui s'est avéré populaire. Environ 57 pour cent des acheteurs étrangers Marquis l'ont choisi.

 "Nous trouvons que les acheteurs internationaux sont plus que disposés à mettre 50 pour cent ou plus bas. Ils veulent mettre de l'argent dans l'immobilier américain comme une couverture de change ou une couverture contre l'inflation. "

Pendant ce temps, Ellis n'arrête pas de dire aux Canadiens que la Floride est un bon investissement: «Nous croyons que l'immobilier en Floride va rebondir; Nous ne savons pas quand. " 

www.miamisa.net