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Tuesday, August 31, 2010
STUDIO A LOUER SUR SOUTH BEACH
Wednesday, August 25, 2010
3 pieces a vendre sur Venetian Island (South Beach)
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Tuesday, August 24, 2010
La Chine est encore un marché marginal
Donc, Ellis a offert ses séminaires immobilier sur la Floride à guichets fermés en Ontario et songe à prendre le spectacle sur la route de Montréal. Il y avait tant d'intérêt dans sont dernier séminaire qu'il y avait de quoi prévoir deux séances pour 400 personnes chaque dimanche.
La plupart de ses acheteurs canadiens sont ce que Ellis appelle «finaux investisseurs", ce qui signifie qu'ils planifient sur la location d'un appartement pour l'instant avec un oeil pour l'utiliser eux-mêmes dans quelques annees.
Ellis compagnie est titulaire d'une licence de courtage Canadienne et elle doit donc travailler obligatoirement avec les courtiers en Floride, qui complètent la vente et vont payer ses commissions de references. En fin d'année, Ellis pense avoir facilité 500 fermetures de contrats en Floride.
Ellis commence a avoir du mal à trouver des propriétés en Floride autour des 150.000 dollars. Bien sûr, elle est pointilleuse. Elle est à la recherche d'un bon rapport qualité, un bon emplacement et des propriétés sans complications juridiques. La plupart des Canadiens ne veulent que des condos, mais Ellis a dit qu'elle a des demandes pour les maisons familiales.
Les acheteurs europeens, sud-americains (Brésil, Colombie et Venezuela) et canadiens sont toujours majoritaires sur le marché du sud de la Floride, mais une poignée d'investisseurs chinois et africains commencent à faire des achats.
"Nous avons récemment vendu un appartement 7,5 millions de dollars à "Jade" à un acheteur du Nigeria", a déclaré Defortuna. «Ils étaient là et ils ont adoré."
Dans l'Artech building, Defortuna indique que 11 condos ont été vendus à des investisseurs chinois. Les unités dans le bâtiment se vendent près de la moitié du prix demandé originalement.
«Je pense que la Chine est encore un marché marginal", a déclaré Defortuna. "Les Chinois sont plus axées sur la côte Ouest et New York, mais de petites poches d'acheteurs chinois peuvent faire une grande différence dans un bâtiment."
Avec des bureaux internationaux au Mexique et en Argentine, Defortuna peut taper directement dans ces marchés, et il tient fréquemment des séminaires sur les aspects juridiques et financiers sur la possession de biens aux États-Unis. Recevant trop de demandes a un récent événement à Buenos Aires prevu pour 200 personnes, Defortuna a décidé de vendre les sieges 60 $. «Nous avons quand meme du fermer les reservations", a déclaré Defortuna.
Une grande préoccupation des acheteurs étrangers est ce qui arrive à leurs propriétés quand ils repartent après des vacances, a déclaré Defortuna. Mais la division Fortune International Property Management s'occupe de choses comme les services de paiement et les frais de copropriété - et même faire tourner le moteur de la voiture d'un client une fois par semaine pour que la batterie ne meurt pas.
Un certain nombre de sociétés de courtage locales ont des spécialistes qui travaillent avec leurs homologues à l'étranger pour apporter des acheteurs potentiels.
Elite Mondiale Realty, par exemple, a des associés qui se spécialisent dans les marchés français, italien et chilien, a déclaré Thiago Costa, directeur exécutif des ventes.
Costa, qui est brésilien, se rend fréquemment dans son pays natal où ses partenaires locaux ont mis en place des rencontres avec des acheteurs potentiels à Sao Paulo, Rio de Janeiro ou Belo Horizonte qui sont deja «disposés et aptes à acheter."
Il préfère dans son cas présenter un projet de Floride pour 10 à 20 personnes lors d'un cocktail ou un dîner à la maison d'un acheteur potentiel.
Avec les prix de Miami aussi bas, la monnaie brésilienne (le real) forte, l'économie brésilienne solide et les prix de l'immobilier à la hausse dans des villes comme Sao Paulo, où une propriété de luxe peut coûter de 800 $ à 1000 $ par pied carré, les Brésiliens aiment ce qu'ils voient dans le sud de la Floride.
"Ils pensent qu'il est presque impossible de perdre de l'argent", a déclaré Costa.
Africa Israel USA, le développeur basé à New York des 292 résidences de l'immeuble Marquis, travaille également sur les marchés cibles comme le Venezuela, le Sud de la France, le Mexique et le Brésil. Pour travailler avec les courtiers, il a mis en place des événements allant de défilés de mode à des cocktails sur invitation et des dîners, a déclaré Lori Odover, le directeur général.
Bien que la plupart des acheteurs internationaux payent en espèces, il ya un programme de financement international à Marquis qui s'est avéré populaire. Environ 57 pour cent des acheteurs étrangers Marquis l'ont choisi.
"Nous trouvons que les acheteurs internationaux sont plus que disposés à mettre 50 pour cent ou plus bas. Ils veulent mettre de l'argent dans l'immobilier américain comme une couverture de change ou une couverture contre l'inflation. "
Pendant ce temps, Ellis n'arrête pas de dire aux Canadiens que la Floride est un bon investissement: «Nous croyons que l'immobilier en Floride va rebondir; Nous ne savons pas quand. "
www.miamisa.net
Monday, August 23, 2010
Restaurant a vendre a Miami
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La plupart des étrangers sont les acheteurs au comptant
Le Français a déjà réalisé un bénéfice de papier sur une unité, il ferma dans Janvier au Marquis Résidences, une tour de luxe de 67 étages au centre-ville de Miami où les prix de départ pour les appartements à une chambre commencent à $ 375,000. Son coût unitaire de 317 $ par pied carré - "un prix incroyable", dit-il.
La plongée récente de l'euro - maintenant avec une valeur en dessous de 1,20 $, en baisse par rapport au record de plus de 1,60 $ en 2008 - n'a toujours pas calmer les choses. Pour acheter un condo 1 million de dollars, il faut maintenant autour de € 825 000 par rapport à € 625 000 au taux de change ancienne.
Pendant ce temps, les prix à la Résidence Marquis sont également renforcés a environ 400 $ par pied carré.
Mais même avec un euro a la baisse, François ne reflechit même pas.
"Je pense que l'euro va s'affaiblir davantage. Mais même si le taux de change est de 1 $ sur 1 euro, l'immobilier de la Floride du Sud est toujours une bonne affaire pour nous », dit François, qui est président de The Bridge, une société de conseil des investissements immobiliers.
Les condos de luxe sont encore plus populaires parmi les acheteurs d'Amérique latine qui les achètent comme des investissements, mais aussi comme un port d'attache. Pendant que leurs enfants fréquentent les écoles de Miami Dade County, ils placent leur argent et evitent l'economie instable de leurs pays.
Pour ses acheteurs canadiens, Ellis parcours le sud de la Floride pour les condos dont les prix sont autour de 150.000 dollars. «Nous sommes comme les "Wal-Mart" (Carrefour) de l'immobilier. Tout le monde peut acheter ici. "
www.miamisa.net
Les acheteurs étrangers se précipitent toujours sur les condos en Floride
Des acheteurs brésiliens préfèrent être courtisée plus intimement - peut-être lors d'un cocktail ou un petit dîner privé - mais ils sont tout aussi excité.
Attirés par les prix extrêmement bas, les acheteurs internationaux désormais affluent pour acheter des propriétés en Floride. C'est particulièrement vrai dans les pays où la monnaie est forte par rapport au dollar.
"Nous disons aux Canadiens que c'est une occasion unique dans une vie - la tempête parfaite», a déclaré Brian Ellis, qui dirige à Toronto, en Floride Home Finders du Canada. "Les prix sont tout simplement incroyables et le dollar canadien n'a jamais ete aussi fort."
Au moins trois acheteurs sur cinq du marché des condos centre-ville viennent de l'étranger, d'apres les estimations de Jenny Huertas, directeur des ventes internationales pour Condo Vultures, un site de recherche immobilier.
La bousculade de l'étranger est «un peu comme une subvention étrangere pour nous aider à résoudre nos problèmes immobiliers", a déclaré Peter Zalewski, un directeur Condo Vultures."Cette fois, l'aide ne vient pas de Washington. C'est en provenance de Caracas, Londres, Milan, Bogota.
La frénésie d'achat a été déclenchée par une baisse des prix sur les développements de nouvelles unités qui sont au-dessous de ce qu'il en coûte pour les construire aujourd'hui, a déclaré Huertas.
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